{"id":374,"date":"2018-07-09T01:49:54","date_gmt":"2018-07-09T01:49:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notcdmx.com\/?page_id=374"},"modified":"2021-03-11T17:18:40","modified_gmt":"2021-03-11T17:18:40","slug":"que-hacer-cuando-quiera-comprar-mi-casa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/not226cdmx.com\/?page_id=374","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer cuando quiera comprar mi casa"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 hacer cuando quiera comprar mi casa?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

<\/div><\/div>

Con frecuencia, el patrimonio de las familias consiste principalmente de inmuebles. Por ello, y para evitar problemas, es muy importante que su compraventa se lleve a cabo tal y como lo marca la ley.<\/p>\n<\/div>

\u00bfQu\u00e9 debo saber antes de comprar una casa?<\/span><\/h4>\n<\/div>

Si ya tengo un acuerdo para comprar una casa, el C\u00f3digo Civil establece como regla general que la transmisi\u00f3n de la propiedad debe hacerse mediante una escritura p\u00fablica ante Notario.
\nEvita firmar contratos privados o comprar inmuebles mediante poderes irrevocables.
\nAc\u00e9rcate con tu Notario, quien te auxiliar\u00e1 para adquirir la propiedad de manera segura.
\nPregunta por los programas de escrituraci\u00f3n vigentes por parte de las autoridades; en ocasiones hay algunos descuentos fiscales y otras facilidades para cierto tipo de propiedades.<\/p>\n<\/div>

Requisitos previos para Escriturar<\/span><\/h4>\n<\/div>

Debes hacer cita con tu Notario y tener el original de los siguientes documentos:<\/p>\n

    \n
  • T\u00edtulo de propiedad.<\/li>\n
  • Boletas de predial y agua de los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/li>\n
  • Identificaci\u00f3n oficial del vendedor y del comprador; de estar casado, se debe acompa\u00f1ar tambi\u00e9n el acta de matrimonio.<\/li>\n
  • En la adquisici\u00f3n de un departamento o casa en condominio se necesita la copia del r\u00e9gimen de propiedad en condominio, as\u00ed como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

    Pasos para escriturar<\/span><\/h4>\n<\/div>

    Lo principal es asistir con un Notario, quien:<\/p>\n

      \n
    • Solicita el certificado y le avisar\u00e1 al Registro P\u00fablico de la Propiedad respecto de la compra, teniendo as\u00ed protecci\u00f3n desde que el Notario inicia el proceso para la escritura.<\/li>\n
    • Obtiene las constancias de uso de suelo y de no adeudo por impuesto predial y agua.<\/li>\n
    • Se cerciora de que quien te va a vender puede hacerlo y proceder\u00e1 a redactar la escritura.<\/li>\n
    • Ante \u00e9l se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.<\/li>\n
    • Retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.<\/li>\n
    • Expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

      \u00bfCu\u00e1nto cuesta Escriturar?<\/span><\/h4>\n<\/div>

      Como auxiliar de la administraci\u00f3n de justicia y de las autoridades fiscales, el Notario tiene la obligaci\u00f3n de retener (cobrar) los impuestos que se generen en una compraventa e integrar esa cantidad al fisco.
      \nDe igual forma, cobra los derechos, aval\u00faos, gestor\u00edas y dem\u00e1s gastos que genera una escrituraci\u00f3n. Pro su parte, los honorarios del Notario se calculan en funci\u00f3n de lo que la autoridad le se\u00f1ala que debe cobrar (el llamado \u201cArancel\u201d), el cual es del orden de la sexta parte del pago total hecho al Notario.
      \nEl Notario te informar\u00e1, en un desglose, cada uno de los conceptos erogados.<\/p>\n<\/div>

      \u00bfPorqu\u00e9 debo Escriturar?<\/span><\/h4>\n<\/div>

      Tu escritura es el documento que comprueba que eres el propietario. Te ayuda a que cuando quieras vender todo est\u00e9 en regla y, en caso de herencia, permite transmitir el bien a tus herederos sin ning\u00fan problema.<\/p>\n

      Adem\u00e1s tu escritura evita posibles fraudes que pueden propiciar el quebranto de familias enteras. Precisamente, el Notario otorga seguridad jur\u00eddica dichas transacciones.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"nf_dc_page":"","om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"class_list":["post-374","page","type-page","status-publish","hentry"],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=374"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":708,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/374\/revisions\/708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}