{"id":591,"date":"2018-07-08T18:34:34","date_gmt":"2018-07-08T18:34:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notcdmx.com\/?page_id=131"},"modified":"2025-03-04T20:39:16","modified_gmt":"2025-03-04T20:39:16","slug":"compraventa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/not226cdmx.com\/?page_id=591","title":{"rendered":"COMPRAVENTA"},"content":{"rendered":"

COMPRAVENTA<\/span><\/h2>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
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Es el contrato por virtud del cual una persona ya sea f\u00edsica o moral, denominada \u00a8vendedor\u00a8, transmite la propiedad de un bien inmueble a otra persona denominada \u00a8comprador\u00a8, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y determinado\u00a0 en dinero, que en el caso de bienes inmuebles se requiere hacerlo ante Notario.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
\nSi el valor de aval\u00fao del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de M\u00e9xico vigente en el momento de la operaci\u00f3n, su venta se har\u00e1 en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Es importante que dicha compraventa se haga en escritura p\u00fablica, ya que el Notario da seguridad y certeza jur\u00eddica ante dicha operaci\u00f3n, cabe mencionar que si s\u00f3lo se realiza un contrato privado, \u00e9ste no surte efectos contra terceros por no inscribirse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y por lo tanto la persona que est\u00e1 comprando no es titular de ese bien inmueble, as\u00ed tambi\u00e9n en materia fiscal por el hecho de hacer el contrato privado y no pagarse los impuestos que dicha operaci\u00f3n genera, se comienzan a generar recargos por concepto de Impuesto Sobre la Renta ya sea por Adquisici\u00f3n o por enajenaci\u00f3n, Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles y de Impuesto al Valor Agregado, dependiendo el caso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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Requisitos y documentaci\u00f3n:<\/span><\/h4>\n<\/div>

Por parte del vendedor:<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>

    \n
  • T\u00edtulo de Propiedad.<\/li>\n
  • Boletas y recibos de pago del impuesto predial y por servicio de agua 5 a\u00f1os a la fecha de la escritura.<\/li>\n
  • Datos generales.<\/li>\n
  • Copia de identificaci\u00f3n oficial vigente.<\/li>\n
  • Acta de matrimonio en original, en caso de que sea o haya sido casado (si es casado bajo r\u00e9gimen de sociedad conyugal generales e identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge).<\/li>\n
  • C\u00e9dula del Registro Federal de Contribuyentes (RFC)<\/li>\n
  • Constancia de situaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n
  • Clave \u00danica de Registro de Poblaci\u00f3n (CURP).<\/li>\n
  • Si es personal moral, escritura constitutiva de la sociedad con datos de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico, as\u00ed como nombre, generales e identificaci\u00f3n del apoderado.<\/li>\n
  • Si ha utilizado el inmueble materia de la operaci\u00f3n como su casa habitaci\u00f3n podr\u00e1 tener derecho a exentar el Impuesto Sobre la Renta, acredit\u00e1ndolo con los siguientes documentos a nombre del contribuyente (cuando menos del \u00faltimo a\u00f1o).<\/li>\n
  • Credencial para votar.<\/li>\n
  • Los comprobantes de los pagos efectuados por la prestaci\u00f3n de los servicios de energ\u00eda el\u00e9ctrica, o telefon\u00eda, con su respectivo CFDI a nombre del contribuyente.<\/li>\n
  • Con los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales y de tarjetas de cr\u00e9dito no bancarias.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

    Si el inmueble es nuevo, ya sea casa o departamento sujeto a un R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio adem\u00e1s de lo anterior, se presentar\u00e1:<\/p>\n<\/div>

      \n
    • Licencia de construcci\u00f3n.<\/li>\n
    • Alineamiento y n\u00famero oficial.<\/li>\n
    • Aviso de Terminaci\u00f3n de Obra.<\/li>\n
    • Aviso de Uso y Operaci\u00f3n.<\/li>\n
    • Escritura de Condominio con datos de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico, con anexos.<\/li>\n
    • Boletas y recibos de pago del impuesto predial y por servicio de agua individualizadas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

      Por parte del comprador:<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>

        \n
      • Identificaci\u00f3n oficial con fotograf\u00eda.<\/li>\n
      • Acta de nacimiento.<\/li>\n
      • Acta de matrimonio, en caso de comprar por medio de un cr\u00e9dito.<\/li>\n
      • C\u00e9dula del Registro Federal de Contribuyentes (RFC).<\/li>\n
      • Constancia de situaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n
      • Clave \u00danica de Registro de Poblaci\u00f3n (CURP).<\/li>\n
      • Datos Generales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

        En caso de que comparezca representado una de las partes, ya sea persona f\u00edsica o moral:<\/p>\n<\/div>

          \n
        • Poder original en donde se acredite la facultad para realizar la operaci\u00f3n.<\/li>\n
        • Identificaci\u00f3n oficial con fotograf\u00eda.<\/li>\n
        • C\u00e9dula de Registro Federal de Contribuyentes del apoderado y del poderdante.<\/li>\n
        • Generales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

          Si alguna de las personas que intervengan en la operaci\u00f3n es extranjera deber\u00e1 acreditar su legal estancia en el pa\u00eds con su correspondiente documento migratorio.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"nf_dc_page":"","om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"class_list":["post-591","page","type-page","status-publish","hentry"],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=591"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":793,"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/591\/revisions\/793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/not226cdmx.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}